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非法买卖奥克兰地产,中国商人被罚295万纽币!

2019-07-25来源:yiju.com

中国商人Hong某某和Ke某某日前被奥克兰高等法院判处295万纽币罚款。原因是他们在没有获得新西兰海外投资办公室(OIO)批准的情况下,非法购买奥克兰Warkworth的两处地产。

 

高等法院下令两名中国商人出售地产,并支付罚款、成本和投资收益。

 

这两处地产是位于185Sandspit Road的土地和位于471 Wyllie Road的Kourawhero Lodge。两处物业均属于超过5公顷的农业用地,因此海外买家需要OIO批准方能购买。

 

2012年7月,Hong和Ke通过一名合伙人以255万纽币的价格买下了Kourawhero Lodge。2014年4月,该房产被转让给Hong与Ke共同持有的公司。

 

这套房产将于2019年9月16日以325万纽币的卖出,扣除相关费用后,不会有任何收益。

 

Kourawhero Lodge

 

2014年1月,Hong和Ke用名下另一家投资公司,以448万纽币的价格买入185 Sandspit Road的土地。2019年6月18日,在OIO调查之后,该地产以1010万纽币的价格售出。扣除相关费用后,收益约234万。

 

在OIO的调查过程中,Hong和Ke想为这些房产申请“回溯性许可”,但是被拒绝了。OIO认为,这笔投资并不会给新西兰带来足够的益处。

 

海外买家禁令,你了解清楚了吗?

 

新西兰政府去年出台相关法律,对海外买家在新西兰购买农地和住宅现房,进行了更严格的限制。海外买家稍有不慎,就可能“踩雷”。

 

而一些刚刚拿到居留签证的人士,本已符合购买条件,因为担心触犯法律,又花了2000多纽币的冤枉钱向OIO申请许可。

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今天《逸居》就简单梳理一下海外买家在新西兰购买住宅需要满足哪些条件。

 

Q: 谁是海外买家?

 

A: 1)并非所有的外国人都是海外买家。如果你是澳大利亚公民或新加坡公民(持有护照),就不是海外买家。买房的时候,无需向OIO申请。

 

2)如果不是新西兰、澳大利亚和新加坡公民,但持有新西兰的Resident Visa或Permanent Resident Visa,或者澳洲或新加坡的Permanent Resident Visa,且在过去的12个月内,在新西兰住满了183天,且是新西兰的纳税居民,也无需向OIO申请。

 

有居留权、买房前在新西兰住满183天、是新西兰的纳税居民;这3个条件必须同时满足。

 

刚回到新西兰的持有PR的海外人士,想购买住房,需要证明是为了在新西兰居住,而不是投资。

 

 

Q: 我有新西兰的Resident Visa或Permanent Resident Visa,但过去的12个月内,在新西兰居住时间不满183天,需要向OIO申请买房许可吗?

 

A: 需要!

 

Q: 我听说海外买家可以直接购买公寓期房,是这样吗?

 

A: 属于大型开发项目(20套房源以上的多层建筑)的期房,而且开发商获得了豁免许可 (exemptioncertificate)的期房,可以购买。否则依然需要向OIO申请批准!

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