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以KiwiBuild为支点, 撬动更大的行业进步

2019-07-25来源:yiju.com

撰文 陈秀月

图 为unsplash提供

 

当下建筑业面临着诸多挑战,为了探索创新性的解决方式,新西兰华人建筑业协会计划在7月27日的年会中举行竞赛,找到华人在KiwiBuild大时代机遇下的参与空间。

 

新西兰华人建筑业协会会长许立指出,新西兰政府提出建设可负担住房的KiwiBuild计划,不仅关乎10万套住房的问题,还为行业产能瓶颈提供了突破的契机。协会界定了新西兰住房市场中的主要挑战和机会,为参赛的队伍开拓思路。

 

挑战

  1. 没有足够的已开发土地,尤其是适合中高密度的已开发土地。
  2. 基础设施的供给不够有效;尤其是基础设施相关部门(如AT、Watercare和Council)不能积极地回应大型开发项目的需求。
  3. 开发项目受限于资金。从大型银行获得开发贷款,一直以来都十分艰难。
  4. 施工领域接近了产能上限的临界点,这是建筑成本高企的重要原因。
  5. 城市规划系统,包括社区和市议会的程序,不能刺激开发。比如过时的城市规划规定,冗长的资源许可流程等。

 

机会

  1. 专注中高密度的住宅产品
  2. 专注小面积的房屋
  3. 建筑成本高企是个复杂的议题,尤其对于公寓等高密度开发项目。因此有很多方法可以减少成本,但是请确保在新西兰具有可行性。
  • 团体作业
  • 标准化的设计/智能设计
  • 进口材料
  • 引进海外人力

    4. 预制或模块化技术

    5. 使用新技术、创新建材或建造方法

    6. 融资的可替代性方式,比如众筹

 

该行业协会共有昌大国际、Babbage Consultants、Archiland和OZAC Architects四家公司参与此次高峰论坛的主题演讲,与到会的专家学者、业内人士、政府代表共同摸索KiwiBuild给我们行业带来的机遇和挑战。

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  1. 昌大国际

昌大国际依托规模、技术、经验的优势,响应政府的KiwiBuild计划,在现有项目“太平洋花园”中精心设计符合KiwiBuild要求的住宅。积极响应华人建筑业协会的号召,参与今年KiwiBuild高峰论坛,希望通过NZCBIA这个高效的平台,与业内精英强强联手,相互合作,共同摸索突破行业发展瓶颈的途径。

 

 

 

昌大国际将从以下几个方面阐述如何实施KiwiBuild项目:

  • 如何评价KiwiBuild对房地产市场的影响和作用
  • 如何优化设计KiwiBuild项目的房型、配置等
  • 如何争取政府通过KiwiBuild计划来改善房地产建筑业经营环境
  • 如何实施KiwiBuild项目

 

  1. Babbage Consultants Limited

作为在新西兰超过80年历史的资深顾问公司,亦响应此宏观规划,以提供贴近日常生活需求的的住房为主旨,并从整体产业的角度出发,与多方合作,推进完整的对应方案。

内容涵盖:

  • 从买家角度来看可付担住房在市场的定位、规模和机会
  • 政府和KiwiBuild计划的承诺
  • 如何加强设计和建造的规划来提供可负担住房
  • 土地的供应又如何对应市场需求
  • 投资和集资的机会

 

  1. Archiland奥克兰建筑设计院Archiland奥克兰建筑设计院,专项研究新西兰预制建筑应用技术已有五年。此时,正值政府KiwiBuild计划大力推崇这方面,预制建筑技术将发挥极其突出的作用。Archiland设计研发+NZBIM执行操作+Tauco材料特供, 三个专业公司经历了长时间的努力,高新技术结合金融这个闭环模式正式在新西兰落地。作为这三个专业公司的董事及合伙股东,Dylan Huang将介绍这个模式怎样应用到当前的两个住宅示范性项目,同时实现新西兰民宅建筑历史上的三个首创:首次实践“建筑信息模型BIM+预制Prefab+设计施工一体化EPC”;首次应用建筑结构钢箱式预制模块化技术;首次将BIM技术深化到了5D五维的深度。Dylan认为,新西兰拥有独特的市政验收制度、高昂的人工和建材费用以及地方保护和商业垄断的大环境。因此,他还将阐述怎样突破瓶颈,把这些最新的建筑技术落实到新西兰政府的KiwiBuild项目当中。

 

  1. OZAC Architects

对于新西兰政府的可负担KiwiBuild计划的出台,OZACArchitects认为是这是对目前奥克兰房地产市场以及民生需求的非常正面的倾听与回应,这是一个适应城市发展与市场需求的方向。而且与其公司的房地产开发项目的设计理念相当吻合。其公司大量的研发成果都可以直接采用到KiwiBuild的实践当中 。作为新西兰建筑师协会的注册公司,OZAC Architects总部位于新西兰奥克兰新市场区,同时拥有上海与天津两个海外办公室。该公司擅长商住综合体高低层公寓、联排别墅、公共建筑、独立建筑、办公楼等各种类型项目,尤其领首中高密度的民宅居住设计领域。

借鉴世界各地房地产市场的发展历程,基于对奥克兰房产市场以及各大成功开发项目的深入分析和研究,OZAC Architects表示,有信心有能力为广大对于KiwiBuild计划有参与热情的开发商提供优质可靠的建筑设计与咨询服务。

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