首页  /   新闻资讯  /  行业新闻
建商失踪、房子抗震不达标或漏水......买房、建房前要做哪些功课?

2019-07-26来源:yiju.com

对普通人来说,房子是一生最大的支出或是投资。

 

如果只是买的地段不好,最多是产生亏损。但在新西兰如果不小心买到漏水房、或是抗地震保准不达标的房子,那就意味着破产,一生积蓄都会化为乌有!

 

今天列举3个人的惨痛经历,希望对大家有所借鉴!

 

消失的建筑商

 

年轻的情侣Liza和Shanon Casson打算成家,于是联系建筑商建设爱巢。

 

“我们和他签署了合同,一起确定了房屋的设计,多次往来邮件,还看了样板间。”

 

两个人付了4万纽币的定金,之后的几个月似乎一切正常。但是“就在我们孩子马上要出生的前一周,我们再也联系不上建筑商了。”

 

Lisa说,“孩子马上就要出生了,我们却没有地方住。太心痛了。”

 

Liza和Shanon Casson找了律师,也报了警。但建筑商依然杳无音信。4万纽币定金也没有追回来。

 

无法安度的晚年

 

Tony Simpson74岁,在惠灵顿购买了一套公寓。“这是安度退休生活的地方,贷款也还清了。”

 

然而惠灵顿位于地震带上,当有关部门提高了住宅的抗震标准,许多建筑需要加固才能达标。Tony和他邻居的房子就在此列。当他们收到账单时,被数字惊到了。

 

“我们要支付30-40万纽币。这下(我)什么都没有了。”

 

被地震损坏的惠灵顿公路

 

漏水房和10年维权路

 

为了安度晚年,Shelley在Tauranga买了一套房子,用作家人团聚。两年后,房子就出现了漏水问题。

 

由此,Shelley踏上了长达10年的维权斗争之路,反复和Tauranga议会、建筑商和法人团体交涉。

{Ad}

 

10年下来,问题还没解决,Shelley的身体也大不如前,再无法安度晚年。谈起这段经历,Shelley老泪纵横。

 

许多漏水房只能推倒重建

 

买房前,应该做哪些功课

 

房主权益倡导组织(HOBANZ)的主席John Gray说,人们在买房前一定要做尽职调查,包括找持牌检测师做房屋检查报告。

 

“一份LIM(土地信息备忘录报告)也至关重要……还要确定燃气用具和电器是否经过认证。”

 

John Gray

 

LIM报告通常很长,究竟哪些信息是购房人必须要了解的呢?

 

奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot & Thompson的Tony Zhu表示,普通购房人至少要着重看以下几点:

 

1,房屋的建造年代。许多房屋经过翻新后看上去焕然一新,但如果LIM报告显示这栋房产年代已久,购房人就要留意房屋在翻新的时候,是否把那些已经老化的电线或其他部分也一并更新了。

 

Tony Zhu 

 

2,房屋是否经过加建和改建,如果有,是否有CCC(市政官方许可)。没有的话,不但有安全隐患,银行贷款通常也会遇到问题。

 

3,LIM报告的彩页上会注明房屋所在土地的地质状况,是否位于洪水区、风区、是否有水道通过,是否有其他自然灾害风险等等。

 

另外如果土地上有树林(Bush),就要咨询土地上的树是否可以砍伐?不能砍伐的话,进行加建或土地分割可能就会遇到问题。

EXCHANGE RATE
  • CURRENCY
  • NZD/CNY
  • NZD/AUD
  • UZD/USD
  • NZD/EUR
  • BUSINESS
  • 4.4475/4.6314
  • 0.9497/0.9651
  • 0.6282/0.6406
  • 0.5825/0.5919
  • CURRENCY
  • NZD/HKD
  • NZD/JPY
  • NZD/GBP
  • NZD/CAD
  • BUSINESS
  • 4.8752/4.9984
  • 70.0727/72.1397
  • 0.4887/0.4966
  • 0.8307/0.8509
© 2018-2019 www.ownermaster.com