首页  /   新闻资讯  /  行业新闻
建材价格7月全面上调,但5月奥克兰房价迎来5年最大降幅,走势愈发难测!

2019-07-25来源:yiju.com

一名业内人士透露,7 月1 日起,新西兰的木材和水泥等主要建材价格将会上涨!预计是3-5 个百分点。

 

这名从事建材销售的人士表示,他们已经收到了供货商涨价的通知。之所以选在7月提价,“因为7月这是新财年的开始。”

 

该人士表示,原木价格上涨与中国需求增长有关,“原木从山上砍下来的价格就已经涨了”。而水泥需求上涨则是受到新西兰本土建筑业兴旺的提振。“看看奥克兰有多少塔吊就知道建筑业有多火!”

 

当下奥克兰房产市场的走势愈发令人难以判断。一方面,销售端遇冷,房产销售时间越来越长,价格下降的趋势在延续。另一方面,建筑端异常兴旺,而且央行和商业银行降息,建材价格又要上涨。

{Ad}

 

人口、贷款利率、政策和成本等几个影响房价的几个因素中,目前只有新西兰的政府政策是利空。

 

今年下半年新西兰有可能迎来二度降息,美联储降息的概率也大增。但工党连任的可能性也非常大。

 

奥克兰房价的多空博弈愈加扑朔迷离!

 

 

Trademe 发布最新房地产价格指数

 

Trademe 发布的最新房地产价格指数显示,奥克兰房价迎来2014年以来的最大降幅,住宅的平均要价下跌1.9%至90.17 万纽币。

 

Trade Me 地产板块负责人Nigel Jeffries 表示,虽然看起来房价降幅相对较小,但它表明在经过多年增长后,奥克兰房地产市场将进入萧条期。

 

“房价已经连续几个月持平,看上去奥克兰房地产市场的泡沫正在散去,价格将进入向下轨道。随着政府对海外买家购房的限制以及租赁物业新规出炉,奥克兰房地产市场的海外买家和投资者都将减少,价格被拉低。”

 

覆巢之下无完卵,虽然说location 是房产市场的金科玉律,但5月份,一些公认好区的房价也都出现下滑。

 

Nigel Jeffries 说,“Parnell 的要价在5 月下跌14.8%至1,436,250纽币,而Ponsonby 的要价下跌4.1%至1,607,750 纽币。

 

Remuera 的平均要价也下跌7.8%至1,957,100 纽币,Mission Bay 则是下跌了8.7%至1,645,300 纽币。”

 

出人意料的是,公寓反而成为了奥克兰人最喜欢的房产类型。

 

“5 月出售的公寓数量同比增长19%。对公寓生活方式的兴趣增加,让公寓要价同比上涨11%至68.04 万纽币。”

 

和去年5 月相比,今年5 月奥克兰房产市场新上市房源数量增长了2.3%。Jeffries 说这说明需求依然存在,但买家不愿意支付12 个月前的价格,这意味着卖家需要“暂时重新调整他们的预期”,或是继续持有到市场回温。

EXCHANGE RATE
  • CURRENCY
  • NZD/CNY
  • NZD/AUD
  • UZD/USD
  • NZD/EUR
  • BUSINESS
  • 4.4475/4.6314
  • 0.9497/0.9651
  • 0.6282/0.6406
  • 0.5825/0.5919
  • CURRENCY
  • NZD/HKD
  • NZD/JPY
  • NZD/GBP
  • NZD/CAD
  • BUSINESS
  • 4.8752/4.9984
  • 70.0727/72.1397
  • 0.4887/0.4966
  • 0.8307/0.8509
© 2018-2019 www.ownermaster.com