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Westpac:明年房价上涨7%|房东禁止问租客性别和种族

2019-07-25来源:yiju.com

Westpac银行在最新的《Economic Overview》预测,受益于房贷利率大幅下降和资本利得税取消,未来一年左右,年度房价涨幅将从目前的1.3%升至7%。

 

Wespac表示,过去几个月利率的大幅下降将改变新西兰的经济格局。

 

该银行的首席经济学家Dominick Stephens说,固定房贷利率的大幅下降,加上资本利得税的取消,将成为刺激房价上涨的主要因素。

 

 

“我们预计,未来一年左右,年度房价涨幅将从目前的1.3%升至7%。这应该会刺激消费支出,并消除央行进一步降低官方现金率(OCR)的必要性。”

 

本月早些时候,新西兰央行成为西方世界第一个降息的国家,将OCR降至历史低点1.5%,并暗示将进一步降息。

 

Stephens指出,新西兰最近的经济表现令人失望:在2018年的最后两个季度, GDP平均增长率约为0.4%,与人口增长保持同步。“我们预计,今年第三季度的增幅也就是0.5%的水平。不过我们预计在今年剩余时间里,增长势头将逐渐恢复。”

 

Westpac预计,今年的新西兰的GDP年增长率将降至2.3%,但到2020年将回升至3.1%。

 

Westpac银行对新西兰的经济前景保持乐观预测。首先,以移民为主导的人口增长势头强于预期,对净移民的增长预测也为住房建设提供了更多支持。

 

此外,今年出口收入预计也将增加。

 

房东不能问租客性别、种族、年龄......在新西兰,很多问题都是隐私,不能随便问。而房东在拒绝潜在租户的时候,搞不好就会踩雷。如果你说,”我英语不好,不想把房子租给英国人。”那你就等着吃官司吧。

 

你要是想问对方是不是“印度人”,也踩了红线了,种族问题是大忌。

 

新西兰的隐私专员办公室(OPC)发布了房东对看房人提问的个人信息指引,问国籍、年龄、银行账单、就业状况或驾照号码,都被认为是“不合理”的问题。

 

 

隐私专员John Edwards说:“房东收集潜在房客信息,用来评估是否能交租是合法的,但收集他们的银行账单并确认其资金使用方式,这是不公平和不合理的侵扰。” “房东只应收集用于决定的最少个人信息。”

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那么房东和物业经理收集的个人信息以什么为限呢?隐私专员办公室表示这取决于是否“总是合理”(always justified)。

 

“总是合理”的问题:

 

-姓名和身份证明

-联系方式

-前房东的姓名和联系方式

-一个或两个前房东的推荐

-计划租房租多久

-是否曾被驱逐出境

-是否有宠物

-是否需要通知和中止现有租约

-是否同意进行无犯罪调查

-有多少人会住进来

 

“某种程度上合理”的问题:

 

-来自他人的推荐(如果没有房东推荐)

-当前收入证明(包括工资单、银行账单)

-房客是否吸烟(如果是禁烟物业)

-中止现有租约的原因

 

“总是不合理”的问题:

 

-要求从各种来源广泛收集个人信息

-询问驾照号码

-询问信用卡信息

-询问国籍、种族、出生地和公民身份

-询问年龄、婚姻、家庭状况、个人信仰、观点、性别和性取向

-询问运动爱好、兴趣和懂得的外语

-询问以前的租金情况、现在的开销或保险证明

-询问是否跟前邻居或物业发生冲突

-询问银行历史纪录

-询问当前居住细节

-询问就业经历和就业状态

 

 

隐私专员办公室说,房东和物业经理在决定是否和潜在租客签署租房协议时,“只需要尽可能少的个人信息”。“比如,如果信用报告显示申请人信用良好,就没必要收集他们的银行账单。”

 

只有当房东和物业经理确定这就是你的租客后,才能索取诸如房租支付方式和紧急联系人的姓名、住址等额外信息。

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