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@房东&房客:“健康住房标准”正式公布,这些不达标就违法

2019-07-25来源:yiju.com

新西兰副总理Winston Peters本周一正式公布了“健康住房标准”,并将于今年7月1日起正式实施。

 

“健康住房标准”由新西兰住建部在今年2月份提出,旨在提高出租房的居住条件,保护租客的健康。

 

推出健康住房标准的背景

 

因为高房价的缘故,大约有一半新西兰人买不起房,住在出租房内。而有研究显示,比起自住房,新西兰出租房屋质量相对要差一些。

 

因为房屋阴冷潮湿甚至霉变,新西兰每年都有数以千计的儿童因为生活条件太差而生病住院。

 

正是在这种情况下,工党政府决定提高出租房的健康标准:房子不仅要能住,还要住的健康。

 

Peters宣布内阁批准健康住房标准

 

但这也意味着房东要掏银子,对出租房进行升级改造,否则就有可能被告上租客法庭并被罚款。

 

健康住房要达到哪些标准

 

这一标准主要涉及出租房的保暖隔热、取暖、通风、防潮和排水。

 

保暖隔热 ——Insulation

 

房东必须要给房子的天花板上空间和地板下空间安装保温棉。

 

要么符合2008年的建筑规范(2008 Building Code)的保暖隔热标准,要么现有的天花板保温棉的厚度,不得小于120毫米。

 

 

保温棉这边,一般新安装的保温棉都超过120mm厚度, 所以基本不用再担心新的费用。 但是以前旧标准70mm合格的房产,可能需要进行保温棉厚度的提升。

 

取暖——Heating

 

房间必须要安装固定的取暖装置,确保客厅温度不低于18摄氏度。取暖装置可以是空调,也可以是电暖器或壁炉。

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值得注意的是,健康住房标准还规定:取暖装置需要在经济上可负担。

 

LJ Hooker的物业管理经理 Robin Yang说,新西兰电费比较贵,如果功率过大,导致电费过高,租客会负担不起。那么最简单的方法其实是安装一个空调,加热快,还省电。

 

“只是这样对房东来说,成本变得更高了。算上安装费,一个空调的成本要2000-3000纽币吧”。

 

Robin Yang

 

排风——Ventilation

 

浴室需要有排风扇,厨房需要配备排风扇或抽油烟机。

 

新西兰许多房屋的抽油烟机和中国不一样,没有排烟管道,油烟都吸附在油烟机的滤纸上。而此次的标准明文规定:要有管道把油烟排到室外。

 

Robin Yang说,许多年代久的老式住宅没有排烟管道,改造起来成本很高;另外和砖房及weathebord住房比起来,Plaster的住房加装排烟管道和卫浴排气扇也更麻烦一些。

 

防潮和排水——Moisture ingress and drainage

 

给房屋安装地面防潮层,以防水分上升到有封闭地板空间的家中。

 

房东需要确保房屋拥有有效的排水系统,以防止水进入室内。

 

防风——Draught stopping

 

房东需要确保天花板、窗户、地板和门上没有不必要的缝隙或洞,以防止冷空气更由此进入室内。

 

健康房屋标准实施时间表

 

2021年7月1日

私人房东和寄宿房屋必须确保所出租的房产在任何新租约开始后的90天内符合健康住房标准。

 

2023年7月1日

所有公屋署(Housing New Zealand)住房和Community Housing Providers的注册房屋必须符合健康住房标准。

 

2024年7月1日

2024年7月1日:所有出租房屋必须符合健康住房标准。

 

此次健康标准涉及的内容较多,标准也规定的较细。如果您是房东,又担心踩雷,建议您联系专业人士咨询。

 

此外,今年7月1日,新西兰政府也会推出专门网站,让您查看出租房屋是否达到了健康住房标准。

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